{"id":19730,"date":"2024-06-26T19:04:49","date_gmt":"2024-06-26T17:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/?page_id=19730"},"modified":"2025-08-19T06:34:13","modified_gmt":"2025-08-19T04:34:13","slug":"vseobecne-obchodni-podminky","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/vseobecne-obchodni-podminky\/","title":{"rendered":"V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Zaveden\u00ed<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Obchodn\u00ed spole\u010dnost ARDOR REAL ESTATE doo se s\u00eddlem \u0160etali\u0161te XIII Divizije 21 v souladu s ustanoven\u00edmi z\u00e1kona o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19) , OIB: 07215124602, zastoupen\u00e1 \u0159editelem Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (d\u00e1le jen: zprost\u0159edkovatel),<\/p>

v Rijece dne 1. dubna 2019 p\u0159ij\u00edm\u00e1 tyto V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky,<\/p>

V\u0160EOBECN\u00c9 OBCHODN\u00cd PODM\u00cdNKY<\/strong><\/p>

Obecn\u00e1 ustanoven\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

\u010cl\u00e1nek 1 (prvn\u00ed)<\/strong><\/p>

V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky (d\u00e1le: V\u0161eobecn\u00e9 podm\u00ednky) realitn\u00edch makl\u00e9\u0159\u016f upravuj\u00ed obchodn\u00ed vztah mezi makl\u00e9\u0159em a fyzickou\/pr\u00e1vnickou osobou (d\u00e1le: zmocnitel), kter\u00e1 s makl\u00e9\u0159em uzav\u00edr\u00e1 Smlouvu o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed.<\/p>

V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky jsou ned\u00edlnou sou\u010d\u00e1st\u00ed Smlouvy o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed uzav\u0159en\u00e9 mezi makl\u00e9\u0159em a zmocnitelem.<\/p>

Zadavatel uzav\u0159en\u00edm Smlouvy o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed potvrzuje, \u017ee se sezn\u00e1mil se v\u0161emi ustanoven\u00edmi V\u0161eobecn\u00fdch obchodn\u00edch podm\u00ednek zprost\u0159edkovatele a souhlas\u00ed s nimi, jako\u017e i v p\u0159\u00edpad\u011b zam\u011bstn\u00e1v\u00e1n\u00ed z\u00e1stupc\u016f zprost\u0159edkovatele.<\/p>

Vstupem do jak\u00e9koli \u010d\u00e1sti webu ardor-realestate.com souhlas\u00edte se v\u0161emi podm\u00ednkami stanoven\u00fdmi ve V\u0161eobecn\u00fdch podm\u00ednk\u00e1ch. Pokud nesouhlas\u00edte se v\u0161emi V\u0161eobecn\u00fdmi podm\u00ednkami, nepou\u017e\u00edvejte pros\u00edm tyto str\u00e1nky.<\/p>

V\u00fdznam pojm\u016f obsa\u017een\u00fdch ve V\u0161eobecn\u00fdch obchodn\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch<\/em><\/strong><\/p>

\u010cl\u00e1nek 2 (druh\u00fd)<\/strong><\/p>

N\u011bkter\u00e9 v\u00fdrazy ve smyslu z\u00e1kona o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi a v\u0161eobecn\u00fdch obchodn\u00edch podm\u00ednek maj\u00ed n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed v\u00fdznam;<\/p>

  • Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159<\/strong>\u00a0je obchodn\u00ed spole\u010dnost, \u017eivnostn\u00edk nebo \u017eivnostn\u00edk, registrovan\u00e1 k v\u00fdkonu \u010dinnosti realitn\u00edho zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed, kter\u00e1 m\u00e1 s\u00eddlo na \u00fazem\u00ed Chorvatsk\u00e9 republiky. Realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em je tak\u00e9 obchodn\u00ed spole\u010dnost, \u017eivnostn\u00edk nebo \u0159emesln\u00edk, registrovan\u00e1 k v\u00fdkonu \u010dinnosti realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e, kter\u00e1 m\u00e1 s\u00eddlo na \u00fazem\u00ed smluvn\u00edho st\u00e1tu Smlouvy o Evropsk\u00e9m hospod\u00e1\u0159sk\u00e9m prostoru.<\/li>
  • Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159<\/strong>\u00a0je fyzick\u00e1 osoba, kter\u00e1 je zaps\u00e1na v Adres\u00e1\u0159i realitn\u00edch makl\u00e9\u0159\u016f (d\u00e1le jen: makl\u00e9\u0159).<\/li>
  • Zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi<\/strong>\u00a0jsou jedn\u00e1n\u00ed realitn\u00edch makl\u00e9\u0159\u016f, kter\u00e1 se t\u00fdkaj\u00ed spojen\u00ed klienta s t\u0159et\u00ed osobou, jako\u017e i jedn\u00e1n\u00ed a p\u0159\u00edpravy na uzav\u0159en\u00ed pr\u00e1vn\u00edch obchod\u016f, jejich\u017e p\u0159edm\u011btem je ur\u010dit\u00e1 nemovitost, zejm\u00e9na p\u0159i koupi, prodeji, sm\u011bn\u011b , pron\u00e1jem, leasing atd.<\/li>
  • Nemovitost\u00a0<\/strong>jsou \u010d\u00e1stice povrchu pozemku spolu se v\u0161\u00edm, co je s pozemkem na povrchu nebo pod n\u00edm trvale spojeno v souladu s ustanoven\u00edmi obecn\u00e9ho p\u0159edpisu o vlastnick\u00fdch a jin\u00fdch v\u011bcn\u00fdch pr\u00e1vech.<\/li>
  • Hlavn\u00ed\u00a0<\/strong>je fyzick\u00e1 nebo pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, kter\u00e1 s realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em (prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, kupuj\u00edc\u00ed, n\u00e1jemce, pronaj\u00edmatel, pronaj\u00edmatel, n\u00e1jemce a dal\u0161\u00ed p\u0159\u00edpadn\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edci nemovitost\u00ed) uzav\u0159e p\u00edsemnou Smlouvu o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed.<\/li>
  • T\u0159et\u00ed osoba<\/strong>\u00a0je osoba, kterou se realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 sna\u017e\u00ed spojit se zmocnitelem za \u00fa\u010delem jedn\u00e1n\u00ed o uzav\u0159en\u00ed pr\u00e1vn\u00edch obchod\u016f, jejich\u017e p\u0159edm\u011btem je ur\u010dit\u00e1 nemovitost.<\/li>
  • Smlouva o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi<\/strong>\u00a0je p\u00edsemn\u00fd dokument, kter\u00fdm se zprost\u0159edkovatel zavazuje, \u017ee se pokus\u00ed vyhledat a spojit se zmocnitelem osobu za \u00fa\u010delem sjedn\u00e1n\u00ed a uzav\u0159en\u00ed ur\u010dit\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho obchodu o p\u0159evodu nebo z\u0159\u00edzen\u00ed ur\u010dit\u00e9ho pr\u00e1va k nemovitosti, a zmocnitel se zavazuje zaplatit mu ur\u010dit\u00fd zprost\u0159edkovatelsk\u00fd poplatek, pokud je tato pr\u00e1vn\u00ed transakce sestavena.\u00a0<\/li>
  • Exkluzivn\u00ed smlouva o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi<\/strong>\u00a0je p\u00edsemn\u00fd dokument, kter\u00fdm se objednatel zavazuje, \u017ee ke zprost\u0159edkovan\u00e9 pr\u00e1ci nebude anga\u017eovat jin\u00e9ho zprost\u0159edkovatele. Pokud po dobu trv\u00e1n\u00ed Smlouvy o v\u00fdhradn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi uzav\u0159el zmocnitel prost\u0159ednictv\u00edm jin\u00e9ho zprost\u0159edkovatele pr\u00e1vn\u00ed obchod, k jeho\u017e zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed dostal v\u00fdhradn\u00ed zprost\u0159edkovatel p\u0159\u00edkaz, je povinen zaplatit v\u00fdhradn\u00edmu zprost\u0159edkovateli dohodnut\u00e9 zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed. poplatek i p\u0159\u00edpadn\u00e9 dodate\u010dn\u00e9 skute\u010dn\u00e9 n\u00e1klady vznikl\u00e9 p\u0159i zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed za uveden\u00fd zprost\u0159edkovan\u00fd obchod. Zprost\u0159edkovatel je povinen p\u0159i uzav\u00edr\u00e1n\u00ed Smlouvy o v\u00fdhradn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi konkr\u00e9tn\u011b upozornit zastoupen\u00e9ho na v\u00fdznam a pr\u00e1vn\u00ed d\u016fsledky tohoto ustanoven\u00ed.<\/li>
  • Zprost\u0159edkovatelsk\u00fd poplatek<\/strong>\u00a0je \u010d\u00e1stka, kterou se zmocnitel zav\u00e1zal uhradit zprost\u0159edkovateli za vykonanou zprost\u0159edkovatelskou slu\u017ebu.\u00a0<\/li><\/ul>

    Nab\u00eddka nemovitost\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

    \u010cl\u00e1nek 3. (t\u0159et\u00ed)<\/strong><\/p>

    • Nab\u00eddka nemovitosti makl\u00e9\u0159e vych\u00e1z\u00ed z informac\u00ed, kter\u00e9 obdr\u017e\u00ed p\u00edsemn\u011b nebo \u00fastn\u011b, a podl\u00e9h\u00e1 potvrzen\u00ed.\u00a0<\/li><\/ul>
      • Makl\u00e9\u0159 se z\u0159\u00edk\u00e1 odpov\u011bdnosti za p\u0159\u00edpadn\u00e9 chyby v inzer\u00e1tech nemovitost\u00ed z nab\u00eddky v p\u0159\u00edpad\u011b v\u010dasn\u00e9ho upozorn\u011bn\u00ed zadavatele na sn\u00ed\u017een\u00ed ceny, p\u0159\u00edpadn\u00e9 odstoupen\u00ed od prodeje\/pron\u00e1jmu\/pron\u00e1jmu, o uskute\u010dn\u011bn\u00e9m prodeji\/pron\u00e1jmu\/pron\u00e1jmu, jako\u017e i v v p\u0159\u00edpad\u011b neposkytnut\u00ed relevantn\u00edch informac\u00ed o nemovitosti z nab\u00eddky ze strany zadavatele.<\/li>
      • Nab\u00eddka a\/nebo informace makl\u00e9\u0159e o nemovitostech mus\u00ed b\u00fdt ze strany p\u0159\u00edkazce d\u016fv\u011brn\u00e9 a mohou b\u00fdt p\u0159evedeny na jinou fyzickou a\/nebo pr\u00e1vnickou osobu pouze s p\u00edsemn\u00fdm souhlasem makl\u00e9\u0159e.<\/li>
      • V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee zmocnitel ji\u017e zn\u00e1 nemovitost, kter\u00e1 je p\u0159edm\u011btem Smlouvy o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed nemovitosti, je povinen tuto skute\u010dnost neprodlen\u011b ozn\u00e1mit zprost\u0159edkovateli p\u00edsemn\u011b, elektronickou po\u0161tou (e-mailem) nebo doporu\u010den\u00fdm dopisem.<\/li><\/ul>

        Povinnosti zprost\u0159edkovatel\u016f<\/em><\/strong><\/p>

        \u010cl\u00e1nek 4 (\u010dtvrt\u00fd)<\/strong><\/p>

        Zprost\u0159edkovatel se zavazuje p\u0159i uzav\u00edr\u00e1n\u00ed Smlouvy o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi s klientem prov\u00e1d\u011bt zejm\u00e9na s p\u00e9\u010d\u00ed \u0159\u00e1dn\u00e9ho a sv\u011bdomit\u00e9ho obchodn\u00edka:<\/p>

        • pokusit se vyhledat a p\u0159iv\u00e9st osobu do kontaktu s mandantem za \u00fa\u010delem uzav\u0159en\u00ed zprost\u0159edkovan\u00e9ho obchodu,<\/li>
        • informovat klienta o pr\u016fm\u011brn\u00e9 tr\u017en\u00ed cen\u011b obdobn\u00e9 nemovitosti,<\/li>
        • po\u0159\u00eddit a nahl\u00e9dnout do doklad\u016f prokazuj\u00edc\u00edch vlastnick\u00e9 nebo jin\u00e9 v\u011bcn\u00e9 pr\u00e1vo k p\u0159edm\u011btn\u00e9 nemovitosti,<\/li>
        • prov\u00e9st pot\u0159ebn\u00e9 \u00fakony za \u00fa\u010delem prezentace nemovitosti na trhu, nemovitost vhodn\u00fdm zp\u016fsobem inzerovat a prov\u00e9st v\u0161echny dal\u0161\u00ed \u00fakony sjednan\u00e9 ve Smlouv\u011b o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed nemovitosti, kter\u00e9 jdou nad r\u00e1mec obvykl\u00e9 prezentace a na kter\u00e9 je opr\u00e1vn\u011bn speci\u00e1ln\u00ed, p\u0159edem stanoven\u00e9 n\u00e1klady,<\/li>
        • umo\u017enit prohl\u00ed\u017een\u00ed nemovitost\u00ed,<\/li>
        • zprost\u0159edkov\u00e1vat jedn\u00e1n\u00ed a sna\u017eit se o p\u0159edb\u011b\u017enou dohodu\/dohodu, pokud se k tomu konkr\u00e9tn\u011b zav\u00e1zal,<\/li>
        • uchov\u00e1vat osobn\u00ed \u00fadaje mandanta a na jeho p\u00edsemn\u00fd p\u0159\u00edkaz uchov\u00e1vat jako obchodn\u00ed tajemstv\u00ed informace o nemovitosti, pro kterou zprost\u0159edkov\u00e1v\u00e1 nebo v souvislosti s touto nemovitost\u00ed nebo obchodem, pro kter\u00fd zprost\u0159edkov\u00e1v\u00e1,<\/li>
        • je-li p\u0159edm\u011btem smlouvy pozemek, prov\u011b\u0159it \u00fa\u010del tohoto pozemku v souladu s p\u0159edpisy \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 se na tento pozemek vztahuj\u00ed,<\/li>
        • informovat objednatele o v\u0161ech okolnostech d\u016fle\u017eit\u00fdch pro zam\u00fd\u0161lenou pr\u00e1ci, kter\u00e9 jsou mu zn\u00e1my nebo mu mus\u00ed b\u00fdt zn\u00e1my,<\/li>
        • prov\u00e1d\u011bt dal\u0161\u00ed nezbytn\u00e1 jedn\u00e1n\u00ed a p\u0159\u00edpravn\u00e9 \u00fakony k uzav\u0159en\u00ed pr\u00e1vn\u00edho obchodu souvisej\u00edc\u00edho se zprost\u0159edkov\u00e1n\u00edm obchod\u016f s nemovitostmi.<\/li><\/ul>

          Prov\u00e1d\u00ed-li pro n\u011bj zprost\u0159edkovatel po dohod\u011b s klientem i dal\u0161\u00ed \u00fakony v souvislosti s prac\u00ed, kter\u00e1 je p\u0159edm\u011btem zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed, dohodne samostatn\u011b pr\u00e1ci a druh a v\u00fd\u0161i n\u00e1klad\u016f.<\/p>

          Posrednik nije odgovoran za neizvr\u0161enje obveza nalogodavca i tre\u0107e osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.<\/p>

          Dovo\u0111enje u vezu sa tre\u0107om osobom\/predmetnom nekretninom<\/em><\/strong><\/p>

          \u010clanak 5. (peti)<\/strong><\/p>

          Smatra se da je posrednik omogu\u0107io nalogodavcu stupanje u vezu s tre\u0107om osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro\u010dito ako je;<\/p>

          • neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,<\/li>
          • organizirao susret izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,<\/li>
          • nalogodavcu priop\u0107io ime\/naziv, broj telefona, e-mail-a, ili telefaksa tre\u0107e osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine,<\/li>
          • kada je nalogodavac zaprimio od posrednika ponudu ili e-mail sa podacima o predmetnoj nekretnini i\/ili njenom vlasniku odnosno tre\u0107oj osobi ili njenom povezanom dru\u0161tvu\/njenom drugom dru\u0161tvu ili osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla koja je iskazala interes za sklapanje pravnog posla koji se odnosi na posredovanje za predmetnu nekretninu,<\/li>
          • ako je omogu\u0107io nalogodavcu kontakt sa tre\u0107om osobom na bilo koji drugi na\u010din koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovla\u0161tene osobe za pregovaranje i\/ili sklapanje pravnog posla.<\/li><\/ul>

            Ako je nalogodavac ve\u0107 upoznat sa nekretninama koje su mu ponu\u0111ene ili je ve\u0107 stupio u kontakt sa tre\u0107om osobom, obvezan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroni\u010dke po\u0161te (e-mail) ili preporu\u010denim pismom. U suprotnom \u0107e se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu sa predmetnom nekretninom odnosno tre\u0107om osobom.<\/p>

            Obveza nalogodavca<\/em><\/strong><\/p>

            \u010clanak 6. (\u0161esti)<\/strong><\/p>

            Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito slijede\u0107e;<\/p>

            • obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani,<\/li>
            • dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te upozoriti posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini,<\/li>
            • osigurati posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,<\/li>
            • obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu,<\/li>
            • nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredni\u010dku naknadu, osim ako nije druk\u010dije ugovoreno,<\/li>
            • ako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,<\/li>
            • obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.<\/li><\/ul>

              Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao.\u00a0<\/p>

              Nalogodavac \u0107e posredniku odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1\/3 niti ve\u0107i od ugovorene posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p>

              Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom, pod materijalnom i kaznenom odgovorno\u0161\u0107u jam\u010di i potvr\u0111uje da je on osoba za koju se predstavlja, u protivnom odgovara za svu \u0161tetu prouzro\u010denu posredniku i\/ili nekoj drugoj osobi u pravnom poslu posredovanja u koji je predmet Ugovora o posredovanju.<\/p>

              Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom potvr\u0111uje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uklju\u010divo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje\/najma\/zakupa nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i radi utvr\u0111enja nedvojbene identifikacije.<\/p>

              Nalogodavac se obvezuje kako \u0107e prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje s tre\u0107om osobom koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su odre\u0111ene Zakonom o sprje\u010davanju pranja novca i financiranja terorizma.<\/p>

              Anonimni nalogodavac<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 7. (sedmi)<\/strong><\/p>

              Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji \u017eeli ostati nepoznat nema obvezu prema tre\u0107oj osobi, koja bi s nalogodavcem \u017eeljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.<\/p>

              Zprost\u0159edkovatelsk\u00fd poplatek<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 8. (osmi)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada koju pla\u0107a Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene osim ukoliko druga\u010dije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredni\u010dke naknade obra\u010dunati \u0107e se pripadaju\u0107i iznos PDV-a.<\/p>

              Pravo na posredni\u010dku naknadu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 9. (deveti)<\/strong><\/p>

              Posrednik stje\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na pla\u0107anje naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora i\/ili prvog pravnog akta izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe.\u00a0<\/p>

              U slu\u010daju prekora\u010denja roka pla\u0107anja posredni\u010dke naknade obra\u010dunavaju se zakonske zatezne kamate.<\/p>

              Posrednik ne mo\u017ee zahtijevati djelomi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora i\/ili prvog pravnog akta.\u00a0<\/p>

              Tro\u0161kove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja u prometu nekretnina posrednik mo\u017ee naplatiti u visini stvarnih tro\u0161kova ako je to posebno ugovoreno izme\u0111u posrednika i nalogodavca.<\/p>

              Nakon prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik ima pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci ako Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije druk\u010dije ugovoreno i u slu\u010dajevima kad nalogodavac sklopi s tre\u0107om osobom pravni posao koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.<\/p>

              Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako bra\u010dni drug, izvanbra\u010dni drug, potomak, roditelj odnosno krvni srodnik u uspravnoj ili pobo\u010dnoj liniju, osoba koja je u tazbinskom srodstvu sa nalogodavcem ili osoba koja je na bilo koji na\u010din povezana sa nalogodavcem (npr. krvno srodstvo u bilo kojoj liniji sa navedenim osobama, ovla\u0161tena osoba, zaposlenik, poslodavac, suradnik i sl.) zaklju\u010di ugovor\/predugovor ili neki drugi pravni posao koji se odnosi na promet nekretnina s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.<\/p>

              Odredbe iz \u010dlanka 9. (devetog) stavka 6. (\u0161estog) odnose se i na pravne osobe koje je osnovao nalogodavac odnosno bilo koja druga osoba iz prethodnog stavka ili ukoliko takve osobe obavljaju u pravnoj osobi poslove upravljanja odnosno bilo koje druge poslove.<\/p>

              \u010clanak 10. (deseti)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada ne uklju\u010duje slijede\u0107e tro\u0161kove koje snosi nalogodavac; prijevode ovla\u0161tenog sudskog tuma\u010da svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknji\u017ebu, predbilje\u017ebu i zabilje\u017ebu, javnobilje\u017eni\u010dku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, tro\u0161kove sudskih pristojbi odnosno dr\u017eavnih biljega za pribavu vlasni\u010dkog lista, kopije katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave gra\u0111evinske i\/ili uporabne dozvole kao i\/ili tro\u0161kove pribave ostale dokumentacije od nadle\u017enog suda, dr\u017eavne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadle\u017enih tijela jedinica lokalne i\/ili podru\u010dne samouprave odnosno svih drugih tijela.<\/p>

              Nalogodavac je stoga du\u017ean posredniku pravovremeno dostaviti dokaz o uplati navedenih tro\u0161kova kako bi se navedena dokumentacije pravovremeno pribavila. Ukoliko posrednik pribavi navedenu dokumentaciju za nalogodavca, isti je du\u017ean nadoknaditi materijalne tro\u0161kove posredniku u roku 8 (osam) dana ra\u010dunaju\u0107i od dana nastanka takvog tro\u0161ka.<\/p>

              Suradnja s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 11. (jedanaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji po\u0161tuju temeljna eti\u010dka na\u010dela (kojima se isklju\u010duje izno\u0161enje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova\u017eavanje drugih posrednika na bilo koji na\u010din, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredni\u010dkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promid\u017ebe, a na \u0161tetu drugih).<\/p>

              Smlouva o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 12. (dvanaesti)<\/strong><\/p>

              Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na odre\u0111eno vrijeme.<\/p>

              U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom izme\u0111u posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadr\u017eaju posla za koji posrednik posreduje, \u00a0visini posredni\u010dke naknade te o mogu\u0107im dodatnim tro\u0161kovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina mo\u017ee sadr\u017eavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredni\u010dke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredni\u010dke naknade i sl.).<\/p>

              Exkluzivn\u00ed zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 13 (t\u0159in\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              Smlouvou o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi se zmocnitel m\u016f\u017ee zav\u00e1zat, \u017ee na zprost\u0159edkovanou pr\u00e1ci nebude anga\u017eovat jin\u00e9ho zprost\u0159edkovatele (v\u00fdhradn\u00ed zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed), p\u0159i\u010dem\u017e tato povinnost mus\u00ed b\u00fdt v\u00fdslovn\u011b sjedn\u00e1na.<\/p>

              Pokud zmocnitel po dobu trv\u00e1n\u00ed smlouvy o v\u00fdhradn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed uzav\u0159el prost\u0159ednictv\u00edm jin\u00e9ho zprost\u0159edkovatele pr\u00e1vn\u00ed obchod, k jeho\u017e zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed dostal v\u00fdhradn\u00ed zprost\u0159edkovatel p\u0159\u00edkaz, je povinen zaplatit v\u00fdhradn\u00edmu zprost\u0159edkovateli i dohodnutou odm\u011bnu za zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed. jako mo\u017en\u00e9 dodate\u010dn\u00e9 re\u00e1ln\u00e9 n\u00e1klady vynalo\u017een\u00e9 p\u0159i zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed na v\u00fd\u0161e uveden\u00fd zprost\u0159edkovan\u00fd obchod.<\/p>

              Zprost\u0159edkovatel je povinen p\u0159i uzav\u00edr\u00e1n\u00ed Smlouvy o v\u00fdhradn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi konkr\u00e9tn\u011b upozornit zastoupen\u00e9ho na v\u00fdznam a pr\u00e1vn\u00ed d\u016fsledky tohoto ustanoven\u00ed.<\/p>

              Dohoda o submediaci<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 14. (\u010dtrn\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              Makl\u00e9\u0159 m\u016f\u017ee smlouvu o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed nemovitosti p\u0159ev\u00e9st na jin\u00e9 makl\u00e9\u0159e, pokud s t\u00edm makl\u00e9\u0159 a p\u0159\u00edkazce souhlas\u00ed.<\/p>

              Zadavatel v tomto p\u0159\u00edpad\u011b z\u016fst\u00e1v\u00e1 ve smluvn\u00edm vztahu pouze s makl\u00e9\u0159em, se kter\u00fdm uzav\u0159el smlouvu, a makl\u00e9\u0159 p\u0159ed\u00e1 p\u0159\u00edkazci seznam makl\u00e9\u0159\u016f, na kter\u00e9 p\u0159ech\u00e1z\u00ed Smlouva o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed.<\/p>

              Ukon\u010den\u00ed zprost\u0159edkovatelsk\u00e9 smlouvy<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 15 (patn\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              Dohoda o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed uzav\u0159en\u00e1 na dobu ur\u010ditou kon\u010d\u00ed uplynut\u00edm doby, na kterou byla uzav\u0159ena, nebyla-li v t\u00e9to lh\u016ft\u011b uzav\u0159ena dohoda, na kterou byla zprost\u0159edkov\u00e1na, nebo v\u00fdpov\u011bd\u00ed n\u011bkter\u00e9 ze smluvn\u00edch stran, pokud takov\u00e1 mo\u017enost nebyla uzav\u0159ena. je upravena ve Smlouv\u011b o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchod\u016f s nemovitostmi.\u00a0<\/p>

              V p\u0159\u00edpad\u011b sjednan\u00e9 mo\u017enosti jednostrann\u00e9ho zru\u0161en\u00ed Smlouvy o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e v\u00fdpov\u011bdn\u00ed lh\u016fta nen\u00ed v\u00fdslovn\u011b stanovena samotnou smlouvou, \u010din\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed lh\u016fta 30 (t\u0159icet) dn\u016f od obdr\u017een\u00ed v\u00fdpov\u011bdi zaslan\u00e9 doporu\u010den\u011b s. potvrzen\u00ed o vr\u00e1cen\u00ed.\u00a0<\/p>

              \u0158\u00edzen\u00ed o zru\u0161en\u00ed Smlouvy o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed obchodu s nemovitostmi nem\u016f\u017ee upadnout do bou\u0159e, tedy s \u00famyslem zbavit zprost\u0159edkovatele pr\u00e1va na n\u00e1hradu zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed nebo v\u011bdom\u011b zp\u016fsobit \u0161kodu.<\/p>

              Pokud klient do 12 (dvan\u00e1cti) m\u011bs\u00edc\u016f po ukon\u010den\u00ed Smlouvy o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed uzav\u0159e pr\u00e1vn\u00ed obchod, kter\u00fd je d\u016fsledkem jedn\u00e1n\u00ed zprost\u0159edkovatele p\u0159ed ukon\u010den\u00edm Smlouvy o zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed nemovitosti, je povinen zprost\u0159edkovateli zaplatit poplatek za zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed v pln\u00e9 v\u00fd\u0161i.<\/p>

              Zadavatel je povinen uhradit zprost\u0159edkovateli vznikl\u00e9 n\u00e1klady, kter\u00e9 byly jinak v\u00fdslovn\u011b dohodnuty na samostatn\u00e9 \u00fahrad\u011b zastoupen\u00e9ho.<\/p>

              Pozor na pr\u00e1vn\u00ed jedn\u00e1n\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 16 (\u0161estn\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              P\u0159i pln\u011bn\u00ed media\u010dn\u00edch \u00fakol\u016f, tedy dal\u0161\u00edch \u00fakon\u016f souvisej\u00edc\u00edch s prac\u00ed, kter\u00e1 je p\u0159edm\u011btem mediace, mus\u00ed medi\u00e1tor jednat se zv\u00fd\u0161enou opatrnost\u00ed, podle pravidel profese a zvyklost\u00ed (pozor dobr\u00e9ho odborn\u00edka).<\/p>

              Inzerce nemovitost\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 17 (sedmn\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              P\u0159i inzerci nemovitost\u00ed v m\u00e9di\u00edch, t.j. jin\u00fdch p\u00edsemn\u00fdch a elektronick\u00fdch m\u00e9di\u00edch, v provozovn\u011b makl\u00e9\u0159e nebo na jin\u00fdch m\u00edstech, kde je povolena inzerce souvisej\u00edc\u00ed s nemovitost\u00ed, kter\u00e1 je p\u0159edm\u011btem podnik\u00e1n\u00ed, je makl\u00e9\u0159 povinen ozn\u00e1mit svou spole\u010dnost.<\/p>

              Poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti za \u0161kodu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 18 (osmn\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159i jsou povinni zajistit a obnovit poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti u pojistitel\u016f v Chorvatsk\u00e9 republice za \u0161kodu, kter\u00e1 by mohla b\u00fdt zp\u016fsobena klientovi nebo t\u0159et\u00edm osob\u00e1m zprost\u0159edkov\u00e1n\u00edm.<\/p>

              U \u0161kody, kterou by zprost\u0159edkovatel mohl zp\u016fsobit zprost\u0159edkov\u00e1n\u00edm, nesm\u00ed b\u00fdt nejni\u017e\u0161\u00ed pojistn\u00e1 \u010d\u00e1stka ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e 200 000,00 HRK (dv\u011b st\u011b tis\u00edc kun) na jednu \u0161kodnou ud\u00e1lost nebo 600 000,00 HRK (\u0161est set tis\u00edc kun) za v\u0161echny pojistn\u00e9 ud\u00e1losti v jednom pojistn\u00e9m roce.<\/p>

              Zprost\u0159edkovatel m\u016f\u017ee b\u00fdt rovn\u011b\u017e poji\u0161t\u011bn u pojistitele v \u010dlensk\u00e9m st\u00e1t\u011b Evropsk\u00e9 unie a Evropsk\u00e9ho hospod\u00e1\u0159sk\u00e9ho prostoru.<\/p>

              Uchov\u00e1v\u00e1n\u00ed obchodn\u00edho tajemstv\u00ed<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 19 (devaten\u00e1ct\u00fd)<\/strong><\/p>

              Zprost\u0159edkovatel je povinen zachov\u00e1vat obchodn\u00ed tajemstv\u00ed ve\u0161ker\u00e9 informace, kter\u00e9 se p\u0159i v\u00fdkonu zprost\u0159edkovatelsk\u00e9 \u010dinnosti dozv\u00ed a kter\u00e9 se t\u00fdkaj\u00ed zmocnitele, nemovitosti, pro kterou zprost\u0159edkov\u00e1v\u00e1, nebo s touto nemovitost\u00ed nebo podnik\u00e1n\u00edm, pro kter\u00e9 zprost\u0159edkov\u00e1v\u00e1, souvisej\u00ed. nebo kter\u00e9 uzav\u0159e na z\u00e1klad\u011b zvl\u00e1\u0161tn\u00edho zmocn\u011bn\u00ed.<\/p>

              Poru\u0161\u00ed-li svou povinnost zachov\u00e1vat obchodn\u00ed tajemstv\u00ed, je zprost\u0159edkovatel povinen po\u0161kozen\u00fdm nahradit \u0161kodu, kter\u00e1 jim prozrazen\u00edm nebo neudr\u017een\u00edm obchodn\u00edho tajemstv\u00ed vznikla.<\/p>

              Za poru\u0161en\u00ed povinnosti zachov\u00e1vat obchodn\u00ed tajemstv\u00ed se nepova\u017euje, pokud zprost\u0159edkovatel z d\u016fvodu ochrany sd\u011bl\u00ed informace osob\u00e1m, se kter\u00fdmi se sna\u017e\u00ed klienta uv\u00e9st do styku, a to bylo nezbytn\u011b nutn\u00e9, aby zprost\u0159edkovatel splnil. sv\u016fj z\u00e1vazek ze Smlouvy o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed uzav\u0159en\u00e9 s klientem.<\/p>

              Z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00e1 ustanoven\u00ed a \u0159e\u0161en\u00ed spor\u016f<\/em><\/strong><\/p>

              \u010cl\u00e1nek 20 (dvac\u00e1t\u00fd)<\/strong><\/p>

              Na vztahy mezi makl\u00e9\u0159em a p\u0159\u00edkazcem vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed ze Smlouvy o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 nejsou upraveny t\u011bmito V\u0161eobecn\u00fdmi obchodn\u00edmi podm\u00ednkami ani Smlouvou o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed, se vztahuj\u00ed ustanoven\u00ed z\u00e1kona o realitn\u00edm zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed a obecn\u00e1 ustanoven\u00ed z\u00e1kona o obligac\u00edch.<\/p>

              Tyto V\u0161eobecn\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky vstupuj\u00ed v platnost dnem jejich p\u0159ijet\u00ed a z\u016fst\u00e1vaj\u00ed v platnosti a\u017e do p\u0159ijet\u00ed nov\u00fdch\/upraven\u00fdch V\u0161eobecn\u00fdch obchodn\u00edch podm\u00ednek.<\/p>

              P\u0159\u00edpadn\u00e9 spory mezi zprost\u0159edkovatelem a klientem budou \u0159e\u0161eny sm\u00edrnou cestou, jinak bude p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd soud v Rijece.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Op\u0107i uvjeti poslovanja Uvod Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo ARDOR REAL ESTATE d.o.o. sa sjedi\u0161tem u \u0160etali\u0161te XIII Divizije 21, OIB: 07215124602, kojeg zastupa direktorica Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (u daljnjem tekstu: posrednik), u Rijeci, dana 01. travnja 2019. godine, donosi slijede\u0107e Op\u0107e uvjete […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-19730","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}